Aktuální nabídka nemovitostí

Realitní trh - novinky:

Reality - byty, domy, pozemky: prodej a pronájem...

Proč si vybrat Centrum Realit?

Prodej a pronájem bytů, domů a pozemků - domy a byty Brno a okolí

tradice.jpg, 49 kB
  • Tradice
    Působíme na trhu s nemovitostmi od roku 1996
  • Profesionalita
    Naši Makléři jsou specialisté na realitní tematiku a mají důkladné znalosti v tomto oboru
  • Vysoká kvalita
    Všem klientům poskytujeme služby co nejvyšší kvality
  • Osobní přístup
    Jsme tvořeni ochotnými lidmi, kteří se rádi postarají o vaše starosti spojené s bydlením

Chcete si pronajmout byt?

Několik dobrých rad jak na pronájem bytu

O pronájmy bytů je nyní mimořádný zájem. Mnozí lidé totiž nemají peníze na koupi vlastního bydlení a úvěr od banky nedostanou. A tak zejména v případě menších bytů výběr není moc široký. Jak tedy rychle a dobře pronajmout byt? Celý proces lze rozdělit do několika fází: 

1. Výběr bytu:

  • stanovte maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit;
  • určete lokalitu - ceny pronájmů jsou rozdílné v různých částech obce;
  • určete velikost bytu a jeho vybavení - byty se pronajímají zařízené nebo nezařízené;
  • ptejte se po známých, rodině, zda někdo podobný byt nepronajímá (obvykle to vyjde nejlevněji);
  • hledejte v inzerátech - na internetu, v realitních magazínech (pozor, zde inzeráty bývají neaktuální);
  • oslovte místní realitní kancelář - zaplatíte sice provizi, ale ušetříte čas a nabídka bývá větší;
  • sjednejte si majiteli nebo makléřem prohlídku vybraných bytů - navštivte maximálně pět, které se vám líbí nejvíce - víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily;

2. Sjednání pronájmu bytu:

  • domluvte se na ceně - zjistěte, zda obsahuje inkaso a když ne, jaká je jeho výše, o nájemném jednejte (mnohdy to vyjde);
  • domluvte se na výši vratné kauce - bývá ve výši 1 až 2 měsíčních nájmů (nedojde-li k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete);
  • ověřte si, zda opravdu jednáte s majitelem bytu či nájemcem, který má písemné svolení nabízet byt k podnájmu;
  • sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu - byty se pronajímají většinou na jeden rok s možností prodloužení (pokud pronajímáte bez realitní kanceláře, nechte si ji zkontrolovat od advokáta či notáře, ušetříte si problémy);

3. Předání bytu:

  • trvejte na sepsání předávacího protokolu - popište zde vybavení, nezapomeňte na stavy měřičů energií a vody;
  • vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení - pronajímáte-li si zařízený byt (předejdete tím případným rozepřím při ukončení nájmu);
  • nechte se pojistit - stát se může všelicos;
  • začněte bydlet - dbejte ujednání smlouvy, tuto majitel může měnit už jen s Vaším souhlasem (nájem lze zvýšit jen podle dohodnutých pravidel).(15.01.2010)

Jaké budou ceny nemovitostí v roce 2010?

Co bude výhodnější koupit nebo prodat?

V roce 2009 v době rostoucí hospodářské krize realitní trh v Česku se najednou zastavil. Lidé přestali nakupovat, protože získat hypotéku bylo těžší a vlastní peníze bylo lepší mít na účtu, kdyby je bylo potřeba. Ceny realit strmě klesaly, hlavně panelových bytů, novostaveb a rekreačních nemovitostí. Obchody se začaly znovu rozjíždět až ve druhé polovině roku. Teď už si realitní trh jede pomalu, ale jistě, kupředu. Odbornici jsou ale zajedno - nyní je ta nejlepší doba na koupi nemovitosti.

A kam tedy budou ceny směřovat v roce 2010?

  • Nové byty: ceny spadly o cca 15%, u kvalitních projektů na dobrých místech se čeká stagnace, u ostatních by ceny mohly ještě klesnout, nejčastěji o 10%; v lokalitách, kde se vyprodaly dokončené byty a nové se nestaví, mohou ceny dokonce i mírně vzrůst.
  • Starší byty: krize srazila ceny panelových bytů místy až o třetinu, další plošný pokles se nečeká, ceny budou spíše stagnovat (výjimka byty na neupravených sídlištích a ve špatném technickém stavu - možný pokles ještě o 10 až 15%); cihlové byty si své ceny drží; roste ale zájem o nájemní bydlení - koupě se tedy vyplatí jak kvůli pronájmu, tak pro budoucí zhodnocení.
  • Nové domy: ceny by se měly hýbat jen mírně, většinou však vůbec; tam, kde je nových domů nadbytek, by mohly ceny klesnout o cca 10%; v některých satelitních městečkách (zvláště v případech podnikatelského baroka) by to však mohlo být až o 25%.
  • Starší domy: obecně v tomto segmentu se očekává stagnaci cen - jen v místech s větši poptávkou lze očekávat 10 - 15% zvýšení a naopak domy před kompletní rekonstrukcí nebo pro rychlý prodej by mohly zlevnit až o 15%.
  • Chaty a chalupy: velký propad zájmu, ceny půjdou dolů - trh bude zahlcen nabídkami, lidé budou prodávat chaty a chalupy, když se dostanou do finanční tísně.
  • Pozemky: stavební pozemky jsou jednou z mála jistot na realitním trhu a zůstávají výbornou investicí - ceny se drží a u kompletně zasíťovaných parcel v dobrých lokalitách by ceny mohly i mírně růst, naopak v regionech, kde je pozemků nadbytek, mohou ceny mírně klesnout.
  • Pronájmy: poptávka po pronájmech roste kvůli hůře dostupným hypotékám, zároveň se však zvyšuje i nabídka - ceny pravděpodobně mírně porostou (cca do 10%) v závislosti na regionu. (10.12.2009)